Achat immobilier au Maroc : peut-on récupérer son argent en devises (€ ou $) ?
04/10/25 15:49
Investir dans la pierre au Maroc attire de plus en plus de Marocains résidant à l’étranger (MRE) et d’étrangers séduits par Marrakech, Casablanca, Agadir ou Tanger. Mais une question revient souvent : en cas de revente, est-il possible de rapatrier son argent en devises (€ ou $) ?
La réponse est oui, mais pas dans tous les cas. Voici ce qu’il faut absolument savoir avant de signer un compromis de vente.
1. Le principe du « droit de transfert »
Le Maroc, via son Office des Changes, encadre strictement les sorties de devises. Pour les investisseurs immobiliers, il existe un dispositif appelé droit de transfert.
Concrètement :
2. L’importance de l’attestation de change
Pour bénéficier du droit de transfert, il ne suffit pas d’avoir payé en devises :
3. Cas où le rapatriement est impossible
Si vous avez acheté votre bien en dirhams marocains (MAD) avec des fonds locaux (revenus, épargne, dons familiaux…), vous n’avez pas droit au transfert.
4. Et les loyers perçus au Maroc ?
5. Conseils pratiques pour les investisseurs
La réponse est oui, mais pas dans tous les cas. Voici ce qu’il faut absolument savoir avant de signer un compromis de vente.
1. Le principe du « droit de transfert »
Le Maroc, via son Office des Changes, encadre strictement les sorties de devises. Pour les investisseurs immobiliers, il existe un dispositif appelé droit de transfert.
Concrètement :
- Si vous avez acheté votre bien au Maroc avec des devises convertibles (euros, dollars, livres…) transférées depuis l’étranger, vous pourrez, au moment de la revente, rapatrier le produit de la vente en devises, dans la limite du montant investi initialement.
- Exemple : vous achetez un appartement à Marrakech pour 200 000 €, en transférant l’argent depuis votre compte bancaire en France. Quelques années plus tard, vous revendez le bien pour 250 000 €. Vous pourrez rapatrier jusqu’à 200 000 € à l’étranger (le surplus de 50 000 € sera encaissé en dirhams).
2. L’importance de l’attestation de change
Pour bénéficier du droit de transfert, il ne suffit pas d’avoir payé en devises :
- La banque marocaine doit enregistrer le transfert,
- Vous devez obtenir une attestation de change, document officiel qui prouve que l’achat a bien été financé par des devises convertibles.
3. Cas où le rapatriement est impossible
Si vous avez acheté votre bien en dirhams marocains (MAD) avec des fonds locaux (revenus, épargne, dons familiaux…), vous n’avez pas droit au transfert.
- Lors de la revente, vous serez payé en dirhams,
- Vous ne pourrez pas convertir et envoyer librement cette somme en € ou $ à l’étranger.
4. Et les loyers perçus au Maroc ?
- Si votre bien est loué, les loyers encaissés en dirhams ne sont pas transférables automatiquement en devises.
- Toutefois, si le bien a été acquis en devises et que les revenus sont déclarés fiscalement, certaines banques permettent de transférer une partie des loyers à l’étranger, dans le cadre du droit de transfert (soumis à des plafonds).
5. Conseils pratiques pour les investisseurs
- Toujours acheter en devises si vous envisagez un rapatriement futur.
- Passer par une banque marocaine pour effectuer le transfert, jamais en espèces.
- Demander systématiquement l’attestation de change auprès de votre banque.
- Informer le notaire de l’origine des fonds afin qu’il mentionne les devises dans l’acte.
- Conserver toutes les preuves de transfert (relevés bancaires, attestations, acte de vente).
